21 Rue FOUGERES · La Conception
Valeur estimée
482 900 $
Unifamiliale · 4 630 $/m² · 104,3 m² · constr. 2024 · terrain 2 197,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 197,5 m²
Frontage
1,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 100 $
Rôle antérieur 36 700 $ +933.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121241387100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
366494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
89 400 $
Valeur bâtiment
289 700 $
Rôle antérieur
36 700 $
ID provincial
78115121241387100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
498 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 66 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 476 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −2 893 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 510 618 $ Poids 62 % |
| 2 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +10 784 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 296 081 $ Poids 41 % |
| 3 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +27 219 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 429 112 $ Poids 39 % |
| 4 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +25 833 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 394 343 $ Poids 36 % |
| 5 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 1.4 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +11 474 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 789 224 $ Poids 30 % |
| 6 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +63 266 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 662 322 $ Poids 22 % |
| 7 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +41 739 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 453 405 $ Poids 14 % |
| 8 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +30 693 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 824 187 $ Poids 14 % |
| 9 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −16 516 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 371 063 $ Poids 13 % |
| 10 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +24 875 $ · Ajust. âge +13 160 $ | 428 150 $ Poids 11 % |
| 11 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie +69 467 $ · Ajust. âge +17 247 $ | 768 408 $ Poids 10 % |
| 12 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +38 945 $ · Ajust. âge +19 450 $ | 519 656 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.