10-12 Rue ANCOLIES · La Conception
Valeur estimée
407 000 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 96,5 m² · constr. 2007 · terrain 1 973,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 973,3 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 600 $
Rôle antérieur 202 300 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121244287700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
202 300 $
ID provincial
78115121244287700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 57 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 867 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 383 015 $ Poids 64 % |
| 2 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 889 m · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +1 003 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 283 901 $ Poids 61 % |
| 3 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 823 m · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +12 310 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 380 819 $ Poids 60 % |
| 4 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 295 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −20 251 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 453 310 $ Poids 57 % |
| 5 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +24 783 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 436 448 $ Poids 31 % |
| 6 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +38 343 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 591 499 $ Poids 28 % |
| 7 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −16 494 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 699 632 $ Poids 26 % |
| 8 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 855 m · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +10 712 $ · Ajust. âge −14 805 $ | 386 023 $ Poids 18 % |
| 9 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +21 487 $ · Ajust. âge −13 615 $ | 469 133 $ Poids 15 % |
| 10 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +4 092 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 742 337 $ Poids 14 % |
| 11 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie +42 775 $ · Ajust. âge −31 619 $ | 692 850 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.