15-17 Rue ANEMONES · La Conception
Valeur estimée
430 900 $
Unifamiliale · 4 788 $/m² · 90 m² · constr. 2008 · terrain 1 854,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 854,8 m²
Frontage
41,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 800 $
Rôle antérieur 225 900 $ +81.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121245261600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
346219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
225 900 $
ID provincial
78115121245261600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
375 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 60 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 830 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 371 901 $ Poids 70 % |
| 2 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 786 m · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 369 550 $ Poids 67 % |
| 3 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 851 m · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −7 147 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 276 950 $ Poids 59 % |
| 4 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 288 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −34 716 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 441 195 $ Poids 41 % |
| 5 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 652 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 422 318 $ Poids 39 % |
| 6 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 573 430 $ Poids 33 % |
| 7 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −39 800 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 679 951 $ Poids 21 % |
| 8 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 818 m · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −1 089 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 375 866 $ Poids 20 % |
| 9 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +6 938 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 456 529 $ Poids 18 % |
| 10 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie +20 532 $ · Ajust. âge −28 745 $ | 673 481 $ Poids 14 % |
| 11 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −18 075 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 723 420 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.