55 Rue MARGUERITES · La Conception
Valeur estimée
465 900 $
Unifamiliale · 5 788 $/m² · 80,5 m² · constr. 2009 · terrain 1 744,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 744,6 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 600 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121245781400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
368450
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
355 800 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78115121245781400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 65 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 775 m · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −15 431 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 353 079 $ Poids 55 % |
| 2 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 847 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −20 066 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 354 827 $ Poids 54 % |
| 3 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 401 666 $ Poids 38 % |
| 4 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 855 m · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −19 060 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 266 238 $ Poids 36 % |
| 5 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −12 781 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 545 775 $ Poids 32 % |
| 6 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −14 325 $ · Ajust. âge −9 725 $ | 437 211 $ Poids 16 % |
| 7 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 836 m · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −18 338 $ · Ajust. âge −11 515 $ | 360 262 $ Poids 15 % |
| 8 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie −11 977 $ · Ajust. âge −25 870 $ | 643 846 $ Poids 14 % |
| 9 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −50 472 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 694 272 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.