1821 Route PRINCIPALE · La Conception
Valeur estimée
307 700 $
Autre · 2 132 $/m² · 144,3 m² · constr. 1974 · terrain 1 685,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 685,5 m²
Frontage
80,9 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
198 900 $
Rôle antérieur 111 100 $ +79.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121246916100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
258200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
123 300 $
Rôle antérieur
111 100 $
ID provincial
78115121246916100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
440 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 39 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Trilles, La Conception 2026-03-31 · 306 m · Vendu 602 000 $ (4 210 $/m²) 143 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 975 $ · Ajust. superficie +2 736 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 590 511 $ Poids 92 % |
| 2 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 470 m · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 332 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 332 $ Poids 79 % |
| 3 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 453 m · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +11 299 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 041 $ Poids 64 % |
| 4 | 1362-1368, Rue des Lys, La Conception 2024-09-25 · 940 m · Vendu 210 000 $ (1 264 $/m²) 166,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −13 836 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 217 531 $ Poids 18 % |
| 5 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +39 470 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 370 175 $ Poids 18 % |
| 6 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +52 061 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 606 649 $ Poids 9 % |
| 7 | 316, chemin des Grands, La Conception 2026-01-23 · 2.3 km · Vendu 690 000 $ (4 746 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −2 610 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 682 251 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.