1807 Route PRINCIPALE · La Conception
Valeur estimée
503 100 $
Autre · 1 194 $/m² · 421,3 m² · constr. 1978 · terrain 1 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
421,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 510,8 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
2694
Usage
Industrie de vêtements professionnels coupés-cousus
Valeur au rôle 2026 — composition
354 800 $
Rôle antérieur 236 800 $ +49.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121246991700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
258201
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
78115121246991700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 68 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Marguerites, La Conception 2026-04-09 · 93 m · Vendu 515 000 $ Ajust. marché +20 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 908 $ Poids 67 % |
| 2 | 75, rue des Trilles, La Conception 2025-06-16 · 348 m · Vendu 86 000 $ Ajust. marché +7 102 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 102 $ Poids 46 % |
| 3 | 1881, Route Principale, La Conception 2025-04-29 · 346 m · Vendu 375 000 $ Ajust. marché +49 878 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 424 878 $ Poids 42 % |
| 4 | 42, chemin Des Épicuriens, La Conception 2026-05-04 · 1.3 km · Vendu 555 000 $ Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 998 $ Poids 34 % |
| 5 | 1433, route des Ormes, La Conception 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 2 000 000 $ Ajust. marché +165 152 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 165 152 $ Poids 31 % |
| 6 | 10, chemin des Idéalistes, La Conception 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 435 000 $ Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 440 485 $ Poids 27 % |
| 7 | chemin des Inventeurs, La Conception 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 1 300 000 $ Ajust. marché +120 461 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 420 461 $ Poids 20 % |
| 8 | 18, chemin des Pionniers, La Conception 2026-07-02 · 1.8 km · Vendu 590 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 000 $ Poids 16 % |
| 9 | 1279, Route des Ormes, La Conception 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ Ajust. marché +25 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 330 186 $ Poids 15 % |
| 10 | 1770, 1774, route Principale, La Conception 2024-05-07 · 1.3 km · Vendu 4 275 000 $ Ajust. marché +794 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 5 069 128 $ Poids 9 % |
| 11 | 27, chemin des Pionniers, La Conception 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 238 362 $ Poids 9 % |
| 12 | 2487, chemin des Faucons, La Conception 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 650 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.