1907 Route TULIPES · La Conception
Valeur estimée
395 000 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 85,9 m² · constr. 2003 · terrain 2 002,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 002,7 m²
Frontage
38,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
342 700 $
Rôle antérieur 197 900 $ +73.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121249533900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260661
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 900 $
Valeur bâtiment
264 800 $
Rôle antérieur
197 900 $
ID provincial
78115121249533900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 55 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 459 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 354 755 $ Poids 82 % |
| 2 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 376 m · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 362 441 $ Poids 81 % |
| 3 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 431 m · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −12 288 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 265 809 $ Poids 65 % |
| 4 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 978 m · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 413 405 $ Poids 64 % |
| 5 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 652 m · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −2 238 $ · Ajust. âge −21 395 $ | 437 628 $ Poids 25 % |
| 6 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 546 829 $ Poids 24 % |
| 7 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 448 m · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge −21 385 $ | 360 197 $ Poids 23 % |
| 8 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −54 500 $ · Ajust. âge −61 625 $ | 647 125 $ Poids 11 % |
| 9 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie +6 502 $ · Ajust. âge −43 117 $ | 645 078 $ Poids 10 % |
| 10 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −32 057 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 693 188 $ Poids 7 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.