1347-1349 Boulevard BOISE · La Conception
Valeur estimée
353 300 $
Unifamiliale · 3 247 $/m² · 108,8 m² · constr. 1987 · terrain 1 500,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 100 $
Rôle antérieur 135 300 $ +90.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121252673800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258191
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 000 $
Valeur bâtiment
191 100 $
Rôle antérieur
135 300 $
ID provincial
78115121252673800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 49 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 520 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +7 121 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 468 932 $ Poids 59 % |
| 2 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge −2 400 $ | 275 324 $ Poids 39 % |
| 3 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +36 159 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 387 652 $ Poids 34 % |
| 4 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +33 635 $ · Ajust. âge +10 850 $ | 381 995 $ Poids 33 % |
| 5 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +27 609 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 718 359 $ Poids 23 % |
| 6 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −10 217 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 341 612 $ Poids 16 % |
| 7 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +46 039 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 751 783 $ Poids 11 % |
| 8 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +33 045 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 390 261 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.