1344 Boulevard BOISE · La Conception
Valeur estimée
372 400 $
Unifamiliale · 4 874 $/m² · 76,4 m² · constr. 2012 · terrain 1 670,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 670,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 200 $
Rôle antérieur 161 400 $ +98.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121253290200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 500 $
Valeur bâtiment
246 700 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
78115121253290200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
380 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 51 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 979 m · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −22 539 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 345 970 $ Poids 36 % |
| 2 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −28 212 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 352 081 $ Poids 33 % |
| 3 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −25 882 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 540 774 $ Poids 29 % |
| 4 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −18 913 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 392 753 $ Poids 25 % |
| 5 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie −26 007 $ · Ajust. âge −17 247 $ | 638 440 $ Poids 13 % |
| 6 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 1.3 km · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −23 501 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 433 870 $ Poids 11 % |
| 7 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −25 783 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 357 753 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.