1761 Route PRINCIPALE · La Conception
Valeur estimée
501 100 $
Unifamiliale · 3 427 $/m² · 146,2 m² · constr. 1978 · terrain 5 818,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 818,8 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
343 400 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121254747300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258196
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 200 $
Valeur bâtiment
256 200 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78115121254747300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 68 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Trilles, La Conception 2026-03-31 · 394 m · Vendu 602 000 $ (4 210 $/m²) 143 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 975 $ · Ajust. superficie +6 736 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 594 510 $ Poids 89 % |
| 2 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 661 m · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 364 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 364 $ Poids 69 % |
| 3 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 638 m · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 443 152 $ Poids 57 % |
| 4 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 446 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +90 350 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 552 161 $ Poids 18 % |
| 5 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +42 130 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 379 334 $ Poids 13 % |
| 6 | 316, chemin des Grands, La Conception 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (4 746 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +1 898 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 686 759 $ Poids 10 % |
| 7 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 909 m · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 308 098 $ Poids 9 % |
| 8 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 922 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 441 493 $ Poids 6 % |
| 9 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +55 808 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 610 396 $ Poids 6 % |
| 10 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 801 m · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 411 909 $ Poids 6 % |
| 11 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 1.6 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +161 709 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 852 459 $ Poids 5 % |
| 12 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 911 m · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 439 465 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.