1328 Rue MUGUETS · La Conception
Valeur estimée
443 100 $
Unifamiliale · 4 891 $/m² · 90,6 m² · constr. 2016 · terrain 7 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 486,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 100 $
Rôle antérieur 292 400 $ +1.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121260485800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
359705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
292 400 $
ID provincial
78115121260485800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
471 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 62 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 370 590 $ Poids 44 % |
| 2 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 493 $ Poids 42 % |
| 3 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −6 395 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 278 903 $ Poids 37 % |
| 4 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 714 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −33 381 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 461 330 $ Poids 35 % |
| 5 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 1.2 km · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +19 491 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 596 947 $ Poids 31 % |
| 6 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 957 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 423 622 $ Poids 18 % |
| 7 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie +22 585 $ · Ajust. âge −5 749 $ | 698 530 $ Poids 14 % |
| 8 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −16 028 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 751 466 $ Poids 13 % |
| 9 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 1.3 km · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 115 $ Poids 12 % |
| 10 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 1.6 km · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +8 281 $ · Ajust. âge +3 890 $ | 473 432 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.