1753 Route PRINCIPALE · La Conception
Valeur estimée
432 300 $
Unifamiliale · 3 829 $/m² · 112,9 m² · constr. 1993 · terrain 5 311,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 311,7 m²
Frontage
34,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 233 500 $ +63.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121263029100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 800 $
Valeur bâtiment
294 200 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
78115121263029100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
395 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 60 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 483 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +16 245 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 478 056 $ Poids 57 % |
| 2 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 754 m · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 251 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 288 749 $ Poids 52 % |
| 3 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 1.0 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +21 567 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 287 665 $ Poids 38 % |
| 4 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +44 305 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 395 798 $ Poids 32 % |
| 5 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −4 479 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 357 100 $ Poids 22 % |
| 6 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 1.0 km · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +40 490 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 397 705 $ Poids 9 % |
| 7 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −9 860 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 728 $ Poids 9 % |
| 8 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +60 021 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 765 766 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.