1741-1745 Route PRINCIPALE · La Conception
Valeur estimée
510 100 $
Unifamiliale · 2 864 $/m² · 178,1 m² · constr. 1977 · terrain 4 188,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 188,2 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 700 $
Rôle antérieur 170 900 $ +114.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121263325700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 900 $
Valeur bâtiment
280 800 $
Rôle antérieur
170 900 $
ID provincial
78115121263325700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 69 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Trilles, La Conception 2026-03-31 · 490 m · Vendu 602 000 $ (4 210 $/m²) 143 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 975 $ · Ajust. superficie +73 882 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 661 657 $ Poids 46 % |
| 2 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 790 m · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 481 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 358 481 $ Poids 25 % |
| 3 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 765 m · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +66 648 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 495 390 $ Poids 24 % |
| 4 | 316, chemin des Grands, La Conception 2026-01-23 · 2.2 km · Vendu 690 000 $ (4 746 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +77 589 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 762 450 $ Poids 6 % |
| 5 | 1033, Route des Saules, La Conception 2024-11-29 · 2.3 km · Vendu 725 000 $ (4 413 $/m²) 164,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +30 447 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 958 499 $ Poids 4 % |
| 6 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 416 829 $ Poids 3 % |
| 7 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 670 838 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.