1303 Rue ROSES · La Conception
Valeur estimée
334 800 $
Unifamiliale · 5 183 $/m² · 64,6 m² · constr. 1999 · terrain 3 055,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 055,3 m²
Frontage
132,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 500 $
Rôle antérieur 164 500 $ +76.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121269713600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258234
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 100 $
Valeur bâtiment
204 400 $
Rôle antérieur
164 500 $
ID provincial
78115121269713600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±45.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 45 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1993, route Principale, La Conception 2024-12-19 · 560 m · Vendu 110 000 $ (2 187 $/m²) 50,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +15 636 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 157 735 $ Poids 19 % |
| 2 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −44 565 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 367 100 $ Poids 12 % |
| 3 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 347 m · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −42 998 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 323 962 $ Poids 8 % |
| 4 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 1.6 km · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −63 586 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 470 670 $ Poids 4 % |
| 5 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 697 m · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −49 912 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 382 174 $ Poids 4 % |
| 6 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie −66 387 $ · Ajust. âge −54 615 $ | 560 691 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.