1539 Rue MUGUETS · La Conception
Valeur estimée
716 300 $
Unifamiliale · 4 703 $/m² · 152,3 m² · constr. 2024 · terrain 2 654,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 654,3 m²
Frontage
82,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 700 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121271348700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
367416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 800 $
Valeur bâtiment
528 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78115121271348700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 721
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 83 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Trilles, La Conception 2026-03-31 · 657 m · Vendu 602 000 $ (4 210 $/m²) 143 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 975 $ · Ajust. superficie +19 576 $ · Ajust. âge +3 010 $ | 670 560 $ Poids 74 % |
| 2 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 988 m · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 888 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 888 $ Poids 47 % |
| 3 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 960 m · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +24 400 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 538 641 $ Poids 42 % |
| 4 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 686 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +103 925 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 617 436 $ Poids 12 % |
| 5 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 1.9 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +50 668 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 438 247 $ Poids 6 % |
| 6 | 1033, Route des Saules, La Conception 2024-11-29 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (4 413 $/m²) 164,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −26 476 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 912 450 $ Poids 6 % |
| 7 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 345 298 $ Poids 5 % |
| 8 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 955 995 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.