1645 Route PRINCIPALE · La Conception
Valeur estimée
506 400 $
Unifamiliale · 3 132 $/m² · 161,7 m² · constr. 1896 · terrain 9 680,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 680,8 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 000 $
Rôle antérieur 249 300 $ +69.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121271742100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1896
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 100 $
Valeur bâtiment
332 900 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
78115121271742100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 68 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Trilles, La Conception 2026-03-31 · 722 m · Vendu 602 000 $ (4 210 $/m²) 143 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 975 $ · Ajust. superficie +39 362 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 627 136 $ Poids 61 % |
| 2 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 941 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 284 941 $ Poids 34 % |
| 3 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +39 793 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 468 534 $ Poids 31 % |
| 4 | 1033, Route des Saules, La Conception 2024-11-29 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (4 413 $/m²) 164,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 788 190 $ Poids 8 % |
| 5 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 784 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 579 311 $ Poids 8 % |
| 6 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +63 824 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 386 404 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.