1285 Rue ROSES · La Conception
Valeur estimée
359 400 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 102,7 m² · constr. 1991 · terrain 1 595,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 595,6 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 500 $
Rôle antérieur 155 000 $ +88.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121279493900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258251
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 900 $
Valeur bâtiment
216 600 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
78115121279493900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 50 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 562 m · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 272 475 $ Poids 70 % |
| 2 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 363 m · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +23 059 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 377 619 $ Poids 64 % |
| 3 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 680 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +24 040 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 375 533 $ Poids 62 % |
| 4 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 732 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −6 454 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 455 357 $ Poids 53 % |
| 5 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +38 261 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 436 976 $ Poids 38 % |
| 6 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −18 755 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 339 574 $ Poids 34 % |
| 7 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 670 m · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +21 970 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 379 185 $ Poids 18 % |
| 8 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 723 m · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +35 364 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 457 725 $ Poids 16 % |
| 9 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −29 975 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 524 613 $ Poids 16 % |
| 10 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 1.7 km · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +58 154 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 592 410 $ Poids 11 % |
| 11 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 1.8 km · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +25 236 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 730 981 $ Poids 6 % |
| 12 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie +63 992 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 688 196 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.