1637 Route PRINCIPALE · La Conception
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 2 811 $/m² · 123,8 m² · constr. 1930 · terrain 3 990,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 990,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 300 $
Rôle antérieur 149 500 $ +72.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121280206700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 800 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
149 500 $
ID provincial
78115121280206700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 48 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 594 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 261 206 $ Poids 54 % |
| 2 | 65, rue des Trilles, La Conception 2026-03-31 · 776 m · Vendu 602 000 $ (4 210 $/m²) 143 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 975 $ · Ajust. superficie −40 414 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 547 361 $ Poids 50 % |
| 3 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 821 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +40 502 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 502 313 $ Poids 36 % |
| 4 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −22 271 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 406 471 $ Poids 35 % |
| 5 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +35 235 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 272 533 $ Poids 17 % |
| 6 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +59 642 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 366 151 $ Poids 13 % |
| 7 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 1.4 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +65 960 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 417 453 $ Poids 13 % |
| 8 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +10 777 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 357 $ Poids 12 % |
| 9 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +125 574 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 659 830 $ Poids 5 % |
| 10 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +97 193 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 802 938 $ Poids 5 % |
| 11 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +84 130 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 421 796 $ Poids 4 % |
| 12 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +60 280 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 417 496 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.