1630 Route PRINCIPALE · La Conception
Valeur estimée
349 600 $
Unifamiliale · 2 611 $/m² · 133,9 m² · constr. 1979 · terrain 3 716 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716 m²
Frontage
87,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 400 $
Rôle antérieur 150 700 $ +71.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121290265900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260594
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
85 600 $
Valeur bâtiment
172 800 $
Rôle antérieur
150 700 $
ID provincial
78115121290265900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 974
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 48 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Trilles, La Conception 2026-03-31 · 805 m · Vendu 602 000 $ (4 210 $/m²) 143 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 975 $ · Ajust. superficie −19 155 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 568 620 $ Poids 67 % |
| 2 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 311 209 $ Poids 53 % |
| 3 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −5 731 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 423 010 $ Poids 40 % |
| 4 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 918 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +62 978 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 524 789 $ Poids 23 % |
| 5 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +47 900 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 297 197 $ Poids 10 % |
| 6 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +24 914 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 363 743 $ Poids 9 % |
| 7 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +77 153 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 413 113 $ Poids 7 % |
| 8 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +86 026 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 437 520 $ Poids 7 % |
| 9 | 1033, Route des Saules, La Conception 2024-11-29 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (4 413 $/m²) 164,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie −67 072 $ · Ajust. âge +68 875 $ | 868 229 $ Poids 4 % |
| 10 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +135 000 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 669 256 $ Poids 3 % |
| 11 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +131 637 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 837 381 $ Poids 3 % |
| 12 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 1.9 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +92 500 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 469 016 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.