1267 Rue ROSES · La Conception
Valeur estimée
397 300 $
Autre · 6 131 $/m² · 64,8 m² · constr. 2020 · terrain 5 679,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 679,6 m²
Frontage
53,5 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 163 400 $ +105.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121299476800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
355566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 100 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
163 400 $
ID provincial
78115121299476800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 55 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1993, route Principale, La Conception 2024-12-19 · 807 m · Vendu 110 000 $ (2 187 $/m²) 50,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 157 954 $ Poids 16 % |
| 2 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −44 130 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 367 535 $ Poids 12 % |
| 3 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 453 m · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −42 651 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 325 858 $ Poids 8 % |
| 4 | 1385-1387, rue des Capucines, La Conception 2025-04-30 · 790 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie −58 052 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 473 392 $ Poids 7 % |
| 5 | 15-17, RUE DES ANÉMONES, La Conception 2026-07-29 · 692 m · Vendu 555 000 $ (6 167 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −77 700 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 510 600 $ Poids 7 % |
| 6 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 843 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −51 258 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 343 435 $ Poids 5 % |
| 7 | 15-17, rue des Anémones, La Conception 2025-04-10 · 692 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −73 500 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 552 829 $ Poids 4 % |
| 8 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 807 m · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −49 464 $ · Ajust. âge +11 670 $ | 423 467 $ Poids 3 % |
| 9 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −62 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 309 $ Poids 3 % |
| 10 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 833 m · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −46 844 $ · Ajust. âge +6 580 $ | 349 851 $ Poids 2 % |
| 11 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie −65 703 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 621 740 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.