1943-1949 Route PRINCIPALE · La Conception
Valeur estimée
414 600 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 148,2 m² · constr. 1984 · terrain 3 027,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 027,9 m²
Frontage
83,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 207 800 $ +74.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121320408000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260624
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 500 $
Valeur bâtiment
283 400 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
78115121320408000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
397 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 58 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Trilles, La Conception 2026-03-31 · 548 m · Vendu 602 000 $ (4 210 $/m²) 143 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 975 $ · Ajust. superficie +10 945 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 598 720 $ Poids 82 % |
| 2 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 141 m · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 503 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 326 503 $ Poids 80 % |
| 3 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 211 m · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +17 686 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 427 $ Poids 66 % |
| 4 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +44 929 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 391 883 $ Poids 24 % |
| 5 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 556 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +94 801 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 556 612 $ Poids 16 % |
| 6 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 1.5 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +59 752 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 614 340 $ Poids 16 % |
| 7 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 318 m · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 315 298 $ Poids 11 % |
| 8 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 235 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 441 493 $ Poids 8 % |
| 9 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 425 m · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +77 500 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 421 209 $ Poids 7 % |
| 10 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 1.7 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +168 880 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 859 630 $ Poids 4 % |
| 11 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 224 m · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 439 465 $ Poids 2 % |
| 12 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 868 245 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.