1431 Route ERABLES · La Conception
Valeur estimée
286 200 $
Autre · 3 241 $/m² · 88,3 m² · constr. 1950 · terrain 629,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
213 200 $
Rôle antérieur 103 600 $ +105.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121320771300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260641
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 900 $
Valeur bâtiment
150 300 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
78115121320771300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 34 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 310 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 346 924 $ Poids 90 % |
| 2 | 15-17, RUE DES ANÉMONES, La Conception 2026-07-29 · 522 m · Vendu 555 000 $ (6 167 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 242 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 494 258 $ Poids 88 % |
| 3 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 430 m · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 304 602 $ Poids 81 % |
| 4 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 367 m · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −9 279 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 228 019 $ Poids 73 % |
| 5 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 909 m · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +6 957 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 344 622 $ Poids 66 % |
| 6 | 1385-1387, rue des Capucines, La Conception 2025-04-30 · 459 m · Vendu 455 000 $ (5 230 $/m²) 87 m² · constr. 2013 Ajust. marché +60 519 $ · Ajust. superficie +3 399 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 473 418 $ Poids 58 % |
| 7 | 15-17, rue des Anémones, La Conception 2025-04-10 · 522 m · Vendu 525 000 $ (5 833 $/m²) 90 m² · constr. 2008 Ajust. marché +69 829 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 537 371 $ Poids 54 % |
| 8 | 10-12, rue des Ancolies, La Conception 2025-01-31 · 554 m · Vendu 422 000 $ (4 373 $/m²) 96,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +80 944 $ · Ajust. superficie −17 930 $ · Ajust. âge −42 200 $ | 442 814 $ Poids 41 % |
| 9 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 500 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −38 499 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 423 312 $ Poids 33 % |
| 10 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +12 142 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 546 398 $ Poids 25 % |
| 11 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 299 m · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −4 176 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 353 039 $ Poids 25 % |
| 12 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 599 m · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 425 494 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.