1396-1398 Rue CENTENAIRE · La Conception
Valeur estimée
516 100 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 113,4 m² · constr. 2019 · terrain 1 529,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 529,2 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 500 $
Rôle antérieur 284 700 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121323807800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356275
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 300 $
Valeur bâtiment
426 200 $
Rôle antérieur
284 700 $
ID provincial
78115121323807800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±35.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 69 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 289 m · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 717 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 289 283 $ Poids 66 % |
| 2 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 764 m · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 800 $ Poids 64 % |
| 3 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 106 m · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +22 194 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 307 492 $ Poids 59 % |
| 4 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 855 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +17 358 $ · Ajust. âge −7 050 $ | 519 119 $ Poids 46 % |
| 5 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −8 874 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 545 714 $ Poids 42 % |
| 6 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +44 102 $ · Ajust. âge −3 625 $ | 803 728 $ Poids 12 % |
| 7 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +61 726 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 838 971 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.