1445-1447 Rue IRIS · La Conception
Valeur estimée
480 200 $
Unifamiliale · 4 442 $/m² · 108,1 m² · constr. 2022 · terrain 827,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,7 m²
Frontage
32,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
401 800 $
Rôle antérieur 223 900 $ +79.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121333069600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
361952
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
223 900 $
ID provincial
78115121333069600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 66 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 82 m · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +15 549 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 846 $ Poids 71 % |
| 2 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 159 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +34 768 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 433 061 $ Poids 62 % |
| 3 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 738 m · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 376 382 $ Poids 61 % |
| 4 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 333 m · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +32 422 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 400 931 $ Poids 52 % |
| 5 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 878 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +5 563 $ · Ajust. âge +0 $ | 514 374 $ Poids 48 % |
| 6 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −19 326 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 535 262 $ Poids 39 % |
| 7 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 160 m · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +31 774 $ · Ajust. âge +9 870 $ | 431 760 $ Poids 17 % |
| 8 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 235 m · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +47 450 $ · Ajust. âge +15 560 $ | 524 271 $ Poids 16 % |
| 9 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +25 099 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 795 599 $ Poids 13 % |
| 10 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +43 652 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 830 646 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.