1389 Rue IRIS · La Conception
Valeur estimée
502 200 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 107,7 m² · constr. 2023 · terrain 1 857,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 857,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 400 $
Rôle antérieur 239 900 $ +73.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121333829600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
356274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 900 $
Valeur bâtiment
358 500 $
Rôle antérieur
239 900 $
ID provincial
78115121333829600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 68 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 31 m · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +15 047 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 345 $ Poids 72 % |
| 2 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 225 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +33 974 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 434 067 $ Poids 62 % |
| 3 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 725 m · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −11 757 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 375 822 $ Poids 61 % |
| 4 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 264 m · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +31 728 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 400 238 $ Poids 54 % |
| 5 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 896 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +4 673 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 515 834 $ Poids 47 % |
| 6 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −20 115 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 534 473 $ Poids 38 % |
| 7 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 223 m · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +31 048 $ · Ajust. âge +11 515 $ | 432 678 $ Poids 18 % |
| 8 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 203 m · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +46 555 $ · Ajust. âge +17 505 $ | 525 321 $ Poids 16 % |
| 9 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +23 665 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 797 790 $ Poids 12 % |
| 10 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +42 288 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 832 532 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.