1395 Rue CAPUCINES · La Conception
Valeur estimée
395 800 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 86,9 m² · constr. 2010 · terrain 2 089,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 089,4 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 195 000 $ +62.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121334027800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
351991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 600 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
78115121334027800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 55 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 214 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −7 351 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 369 342 $ Poids 90 % |
| 2 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 445 m · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 913 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 415 579 $ Poids 89 % |
| 3 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 376 m · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −4 334 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 175 $ Poids 82 % |
| 4 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 141 m · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −11 034 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 274 263 $ Poids 73 % |
| 5 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 176 m · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 453 481 $ Poids 29 % |
| 6 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 219 m · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −6 718 $ · Ajust. âge −9 870 $ | 373 527 $ Poids 25 % |
| 7 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +7 669 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 568 925 $ Poids 14 % |
| 8 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −50 915 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 676 085 $ Poids 8 % |
| 9 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge −22 996 $ | 668 622 $ Poids 6 % |
| 10 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −28 646 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 719 348 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.