1384 Rue IRIS · La Conception
Valeur estimée
387 900 $
Unifamiliale · 4 329 $/m² · 89,6 m² · constr. 2008 · terrain 970,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
970,1 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 500 $
Rôle antérieur 213 400 $ +77.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121334963900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258308
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
213 400 $
ID provincial
78115121334963900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 54 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 258 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −1 987 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 371 106 $ Poids 92 % |
| 2 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 274 m · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +347 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 368 856 $ Poids 85 % |
| 3 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 477 m · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +9 783 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 421 448 $ Poids 85 % |
| 4 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 75 m · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −7 649 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 276 449 $ Poids 81 % |
| 5 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 157 m · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +6 043 $ · Ajust. âge −11 670 $ | 455 634 $ Poids 29 % |
| 6 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 941 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −35 606 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 440 305 $ Poids 28 % |
| 7 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 258 m · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −1 816 $ · Ajust. âge −13 160 $ | 375 140 $ Poids 26 % |
| 8 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 1.8 km · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 572 152 $ Poids 14 % |
| 9 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −41 234 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 678 516 $ Poids 9 % |
| 10 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie +19 163 $ · Ajust. âge −28 745 $ | 672 112 $ Poids 6 % |
| 11 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −19 439 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 722 056 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.