1369 Rue CAPUCINES · La Conception
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 4 382 $/m² · 82,5 m² · constr. 2012 · terrain 915 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
293 500 $
Rôle antérieur 167 800 $ +74.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121334967000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
350194
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
167 800 $
ID provincial
78115121334967000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 50 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 446 m · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 406 013 $ Poids 88 % |
| 2 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 275 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −16 093 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 364 200 $ Poids 79 % |
| 3 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 293 m · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −11 963 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 546 $ Poids 76 % |
| 4 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 106 m · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −16 552 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 268 746 $ Poids 58 % |
| 5 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 128 m · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −9 848 $ · Ajust. âge −3 890 $ | 447 523 $ Poids 29 % |
| 6 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 276 m · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −14 707 $ · Ajust. âge −6 580 $ | 368 828 $ Poids 22 % |
| 7 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −6 391 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 560 265 $ Poids 14 % |
| 8 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge −17 247 $ | 659 314 $ Poids 6 % |
| 9 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −43 652 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 710 843 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.