1398 Rue LYS · La Conception
Valeur estimée
397 800 $
Unifamiliale · 4 018 $/m² · 99 m² · constr. 2006 · terrain 1 108,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 108,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 600 $
Rôle antérieur 198 300 $ +83.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121335469200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 700 $
Valeur bâtiment
314 900 $
Rôle antérieur
198 300 $
ID provincial
78115121335469200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 55 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 229 m · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 285 835 $ Poids 84 % |
| 2 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 333 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +16 689 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 386 182 $ Poids 81 % |
| 3 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 415 m · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +16 644 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 385 154 $ Poids 70 % |
| 4 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 327 m · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +30 217 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 441 883 $ Poids 68 % |
| 5 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 539 m · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −23 934 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 358 770 $ Poids 46 % |
| 6 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −14 687 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 456 523 $ Poids 38 % |
| 7 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 981 m · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −37 271 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 517 317 $ Poids 30 % |
| 8 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 90 m · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +27 082 $ · Ajust. âge −15 560 $ | 472 783 $ Poids 24 % |
| 9 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 338 m · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +15 252 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 388 917 $ Poids 23 % |
| 10 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge −50 750 $ | 704 971 $ Poids 10 % |
| 11 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +46 331 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 596 787 $ Poids 8 % |
| 12 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +12 618 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 747 613 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.