1384 Rue LYS · La Conception
Valeur estimée
404 300 $
Unifamiliale · 3 803 $/m² · 106,3 m² · constr. 1988 · terrain 2 187,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 187,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 900 $
Rôle antérieur 221 700 $ +63.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121335929100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 800 $
Valeur bâtiment
303 100 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
78115121335929100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
382 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 56 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 226 m · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 273 389 $ Poids 73 % |
| 2 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 530 m · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −13 717 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 339 738 $ Poids 65 % |
| 3 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 358 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +31 192 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 382 685 $ Poids 63 % |
| 4 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 386 m · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +29 301 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 379 210 $ Poids 55 % |
| 5 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 325 m · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +46 087 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 439 253 $ Poids 49 % |
| 6 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 988 m · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −22 875 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 531 713 $ Poids 43 % |
| 7 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +1 558 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 463 368 $ Poids 40 % |
| 8 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 362 m · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +28 506 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 385 721 $ Poids 18 % |
| 9 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 44 m · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +43 421 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 465 782 $ Poids 18 % |
| 10 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 709 395 $ Poids 9 % |
| 11 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +37 513 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 743 258 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.