1365 Rue CAPUCINES · La Conception
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 3 000 $/m² · 114,6 m² · constr. 1988 · terrain 941,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
941,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 700 $
Rôle antérieur 136 800 $ +74.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121344267000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
193 000 $
Rôle antérieur
136 800 $
ID provincial
78115121344267000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
339 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 47 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 647 m · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −2 099 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 351 355 $ Poids 70 % |
| 2 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 366 m · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 433 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 290 567 $ Poids 68 % |
| 3 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 114 m · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +23 699 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 283 797 $ Poids 56 % |
| 4 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −6 508 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 548 080 $ Poids 46 % |
| 5 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 979 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +20 028 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 481 839 $ Poids 40 % |
| 6 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 368 m · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −37 336 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 395 905 $ Poids 37 % |
| 7 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie +48 405 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 739 155 $ Poids 8 % |
| 8 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +65 818 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 771 563 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.