1352 Rue IRIS · La Conception
Valeur estimée
357 500 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 89,8 m² · constr. 1988 · terrain 3 718,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 718,3 m²
Frontage
54,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 000 $
Rôle antérieur 171 000 $ +70.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121354025500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 800 $
Valeur bâtiment
229 200 $
Rôle antérieur
171 000 $
ID provincial
78115121354025500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 49 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 359 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 349 904 $ Poids 90 % |
| 2 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 211 m · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +694 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 350 603 $ Poids 86 % |
| 3 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 475 m · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 403 383 $ Poids 84 % |
| 4 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 150 m · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −7 398 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 252 699 $ Poids 81 % |
| 5 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 152 m · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +6 491 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 428 852 $ Poids 29 % |
| 6 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 990 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −35 161 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 426 650 $ Poids 27 % |
| 7 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 357 m · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −1 453 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 355 763 $ Poids 25 % |
| 8 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 1.9 km · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +16 935 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 551 191 $ Poids 12 % |
| 9 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −40 517 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 650 234 $ Poids 8 % |
| 10 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie +19 848 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 644 052 $ Poids 5 % |
| 11 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −18 757 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 686 988 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.