1345 Rue LYS · La Conception
Valeur estimée
317 900 $
Unifamiliale · 3 580 $/m² · 88,8 m² · constr. 1983 · terrain 972,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 119 000 $ +82.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121355184500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 200 $
Valeur bâtiment
169 900 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
78115121355184500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 41 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 392 m · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 391 959 $ Poids 88 % |
| 2 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 415 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −3 576 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 347 917 $ Poids 87 % |
| 3 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 286 m · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −1 040 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 341 119 $ Poids 85 % |
| 4 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 224 m · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −8 652 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 245 446 $ Poids 77 % |
| 5 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 91 m · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +4 253 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 426 614 $ Poids 30 % |
| 6 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 416 m · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −3 268 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 353 947 $ Poids 25 % |
| 7 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −37 386 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 424 424 $ Poids 23 % |
| 8 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +13 740 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 547 996 $ Poids 11 % |
| 9 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −44 102 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 646 648 $ Poids 6 % |
| 10 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie +16 426 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 640 630 $ Poids 4 % |
| 11 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie −22 167 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 683 578 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.