1346 Rue CAPUCINES · La Conception
Valeur estimée
402 400 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 99,6 m² · constr. 2014 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 400 $
Rôle antérieur 205 500 $ +80.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121355281300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258350
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 100 $
Valeur bâtiment
325 300 $
Rôle antérieur
205 500 $
ID provincial
78115121355281300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
417 500 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 56 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 208 m · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 188 $ Poids 84 % |
| 2 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 409 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +17 881 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 401 774 $ Poids 77 % |
| 3 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 252 m · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +17 685 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 194 $ Poids 72 % |
| 4 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 426 m · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +31 522 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 187 $ Poids 64 % |
| 5 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 604 m · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −23 094 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 485 $ Poids 46 % |
| 6 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie −13 352 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 476 658 $ Poids 39 % |
| 7 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −36 088 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 518 500 $ Poids 28 % |
| 8 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 120 m · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +28 425 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 686 $ Poids 23 % |
| 9 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 408 m · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +16 341 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 403 166 $ Poids 22 % |
| 10 | 84, chemin des Explorateurs, La Conception 2025-07-28 · 2.2 km · Vendu 725 000 $ (7 171 $/m²) 101,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +38 250 $ · Ajust. superficie −5 378 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 736 122 $ Poids 9 % |
| 11 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie +48 249 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 620 304 $ Poids 8 % |
| 12 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 2.1 km · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 775 659 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.