1274 Rue ROSES · La Conception
Valeur estimée
441 400 $
Unifamiliale · 2 939 $/m² · 150,2 m² · constr. 1995 · terrain 8 108 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 108 m²
Frontage
100,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
413 000 $
Rôle antérieur 214 700 $ +92.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121380252600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258265
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 900 $
Valeur bâtiment
324 100 $
Rôle antérieur
214 700 $
ID provincial
78115121380252600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
402 500 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 62 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, rue des Trilles, La Conception 2026-03-31 · 206 m · Vendu 602 000 $ (4 210 $/m²) 143 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 975 $ · Ajust. superficie +15 155 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 602 930 $ Poids 90 % |
| 2 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 452 m · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 642 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 642 $ Poids 70 % |
| 3 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 382 m · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +20 961 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 469 952 $ Poids 61 % |
| 4 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +47 728 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 412 558 $ Poids 21 % |
| 5 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 844 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +99 252 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 561 063 $ Poids 12 % |
| 6 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +63 696 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 618 284 $ Poids 11 % |
| 7 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 558 m · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +60 000 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 328 498 $ Poids 9 % |
| 8 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 707 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +90 000 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 441 493 $ Poids 6 % |
| 9 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 697 m · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 439 465 $ Poids 2 % |
| 10 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 1.9 km · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 868 245 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.