2123 Route TULIPES · La Conception
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · 3 504 $/m² · 78,3 m² · constr. 1880 · terrain 937,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
937,1 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
214 400 $
Rôle antérieur 76 700 $ +179.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121385108800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
258410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 700 $
Valeur bâtiment
120 700 $
Rôle antérieur
76 700 $
ID provincial
78115121385108800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
322 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 30 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 532 m · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −14 783 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 322 883 $ Poids 76 % |
| 2 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 365 m · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 287 264 $ Poids 60 % |
| 3 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 693 m · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −24 437 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 327 056 $ Poids 52 % |
| 4 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 372 m · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie −19 249 $ · Ajust. âge −38 900 $ | 403 112 $ Poids 23 % |
| 5 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 691 m · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 334 883 $ Poids 15 % |
| 6 | 36, chemin Des Épicuriens, La Conception 2025-05-09 · 2.2 km · Vendu 540 000 $ (6 391 $/m²) 84,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +48 256 $ · Ajust. superficie −19 811 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 514 445 $ Poids 7 % |
| 7 | 15-18, Chemin des Creatifs, La Conception 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 574 900 $ (6 844 $/m²) 84 m² · constr. 2018 Ajust. marché +106 794 $ · Ajust. superficie −19 506 $ · Ajust. âge −57 490 $ | 604 698 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.