1268 Rue ROSES · La Conception
Valeur estimée
397 200 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 118,9 m² · constr. 1996 · terrain 7 321,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 321,1 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 300 $
Rôle antérieur 173 600 $ +99.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121390214400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258274
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 300 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
173 600 $
ID provincial
78115121390214400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 55 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 543 m · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 834 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 295 166 $ Poids 74 % |
| 2 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 370 373 $ Poids 46 % |
| 3 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 473 m · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −30 295 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 420 947 $ Poids 45 % |
| 4 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 626 m · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 298 788 $ Poids 40 % |
| 5 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 933 m · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +29 598 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 491 408 $ Poids 38 % |
| 6 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 556 560 $ Poids 23 % |
| 7 | 11, chemin des Idéalistes, La Conception 2024-05-31 · 2.0 km · Vendu 650 000 $ (6 821 $/m²) 95,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +120 745 $ · Ajust. superficie +80 483 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 786 227 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.