2096 Route TULIPES · La Conception
Valeur estimée
518 600 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 119,7 m² · constr. 2001 · terrain 5 424,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 424,1 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 600 $
Rôle antérieur 276 500 $ +80.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121394652300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
260599
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 900 $
Valeur bâtiment
412 700 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
78115121394652300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 500 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 69 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 664 m · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 979 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 296 021 $ Poids 71 % |
| 2 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 847 m · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +5 039 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 379 618 $ Poids 60 % |
| 3 | 65, rue des Trilles, La Conception 2026-03-31 · 626 m · Vendu 602 000 $ (4 210 $/m²) 143 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 975 $ · Ajust. superficie −49 044 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 538 731 $ Poids 44 % |
| 4 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 605 m · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −28 985 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 433 507 $ Poids 44 % |
| 5 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +3 550 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 558 138 $ Poids 35 % |
| 6 | 55, rue des Amarantes, La Conception 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (4 451 $/m²) 105,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +38 811 $ · Ajust. superficie +31 378 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 493 188 $ Poids 28 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.