2334 Chemin GLAIEULS · La Conception
Valeur estimée
461 700 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 133,4 m² · constr. 1950 · terrain 20 919,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 919,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
434 100 $
Rôle antérieur 200 000 $ +117.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121422518400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
260 200 $
Rôle antérieur
200 000 $
ID provincial
78115121422518400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 944
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 64 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 275 m · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +30 566 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 654 $ Poids 63 % |
| 2 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 302 m · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +24 214 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 346 793 $ Poids 62 % |
| 3 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 299 474 $ Poids 53 % |
| 4 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 191 $ Poids 38 % |
| 5 | 65, rue des Trilles, La Conception 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 602 000 $ (4 210 $/m²) 143 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 975 $ · Ajust. superficie −20 207 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 567 568 $ Poids 31 % |
| 6 | 2270, chemin des Marronniers, La Conception 2024-10-29 · 2.6 km · Vendu 810 000 $ (6 418 $/m²) 126,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie +23 106 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 915 521 $ Poids 2 % |
| 7 | 1312, chemin des Mésanges, La Conception 2024-07-11 · 2.5 km · Vendu 623 000 $ (4 332 $/m²) 143,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 533 $ · Ajust. superficie −22 529 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 671 855 $ Poids 2 % |
| 8 | 3339, chemin des Grives, La Conception 2024-10-29 · 3.0 km · Vendu 995 000 $ (6 876 $/m²) 144,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −38 851 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 057 386 $ Poids 1 % |
| 9 | 316, chemin des Grands, La Conception 2026-01-23 · 3.7 km · Vendu 690 000 $ (4 746 $/m²) 145,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie −28 473 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 656 387 $ Poids 0 % |
| 10 | 2220, Chemin des Chênes, La Conception 2024-03-08 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (3 447 $/m²) 108,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 505 $ · Ajust. superficie +42 394 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 479 399 $ Poids 0 % |
| 11 | 2592, Chemin des Pins-Blancs, La Conception 2024-05-16 · 4.0 km · Vendu 861 000 $ (8 017 $/m²) 107,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +159 940 $ · Ajust. superficie +104 218 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 1 039 058 $ Poids 0 % |
| 12 | 3655, Route 117, La Conception 2026-03-27 · 4.5 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +19 228 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 409 776 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.