Chemin MESANGES · La Conception
Valeur estimée
582 700 $
Autre · constr. 2019 · terrain 259 643,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
259 643,4 m²
Frontage
299,7 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
684 300 $
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121623314700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
677 400 $
Valeur bâtiment
6 900 $
Rôle antérieur
—
ID provincial
78115121623314700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 74 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, chemin des Mésanges, La Conception 2026-04-23 · 437 m · Vendu 375 000 $ (5 102 $/m²) 73,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 427 724 $ Poids 62 % |
| 2 | 1300, chemin des Mésanges, La Conception 2026-07-15 · 505 m · Vendu 250 000 $ (3 086 $/m²) 81 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 275 000 $ Poids 62 % |
| 3 | 3465, chemin des Grives, La Conception 2026-06-04 · 993 m · Vendu 100 000 $ (500 $/m²) 200 m² · constr. 2018 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +500 $ | 101 761 $ Poids 44 % |
| 4 | 20, chemin des Bernaches, La Conception 2025-05-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 487 963 $ Poids 28 % |
| 5 | 3419, Chemin des Grives, La Conception 2024-11-21 · 992 m · Vendu 465 000 $ (4 370 $/m²) 106,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +90 708 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 550 $ | 588 258 $ Poids 21 % |
| 6 | 1312, chemin des Mésanges, La Conception 2024-07-11 · 558 m · Vendu 623 000 $ (4 332 $/m²) 143,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 787 833 $ Poids 19 % |
| 7 | 3339, chemin des Grives, La Conception 2024-10-29 · 998 m · Vendu 995 000 $ (6 876 $/m²) 144,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 295 238 $ Poids 19 % |
| 8 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 554 588 $ Poids 13 % |
| 9 | 3027-3027A, route 117, La Conception 2026-04-15 · 2.3 km · Vendu 406 000 $ Ajust. marché +16 483 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 483 $ Poids 7 % |
| 10 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 2.3 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 579 $ Poids 6 % |
| 11 | 2487, chemin des Faucons, La Conception 2025-04-25 · 2.2 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +6 650 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 650 $ Poids 5 % |
| 12 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 411 666 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.