1331 Chemin MESANGES · La Conception
Valeur estimée
657 300 $
Unifamiliale · 4 168 $/m² · 157,7 m² · constr. 1960 · terrain 10 095,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 095,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 600 $
Rôle antérieur 209 100 $ +71.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121637852700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258529
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 400 $
Valeur bâtiment
254 200 $
Rôle antérieur
209 100 $
ID provincial
78115121637852700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 062 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
50
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
4 208
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 80 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3339, chemin des Grives, La Conception 2024-10-29 · 570 m · Vendu 995 000 $ (6 876 $/m²) 144,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +44 696 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 140 933 $ Poids 33 % |
| 2 | 1312, chemin des Mésanges, La Conception 2024-07-11 · 161 m · Vendu 623 000 $ (4 332 $/m²) 143,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 533 $ · Ajust. superficie +30 110 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 643 $ Poids 28 % |
| 3 | 110-150, Rue du Denali, La Conception 2024-05-24 · 1.6 km · Vendu 820 000 $ (4 964 $/m²) 165,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −18 614 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 871 710 $ Poids 9 % |
| 4 | 115, rue du Mont-Washington, La Conception 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 1 100 000 $ (6 599 $/m²) 166,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −29 694 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 062 235 $ Poids 8 % |
| 5 | 876, chemin de la Station, La Conception 2026-07-13 · 3.0 km · Vendu 365 000 $ (2 226 $/m²) 164 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 011 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 321 489 $ Poids 2 % |
| 6 | 415, chemin Jean-Paul-Riopelle, Mont-Tremblant 2025-08-25 · 3.1 km · Vendu 1 300 000 $ (7 429 $/m²) 175 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −64 257 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 213 091 $ Poids 1 % |
| 7 | 120, Chemin Jean-Paul-Riopelle, Mont-Tremblant 2026-04-17 · 3.5 km · Vendu 1 395 000 $ (8 279 $/m²) 168,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 635 $ · Ajust. superficie −44 706 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 267 429 $ Poids 0 % |
| 8 | 4200, Route des Tulipes, La Conception 2024-07-25 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ (3 453 $/m²) 133,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +42 305 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 532 011 $ Poids 0 % |
| 9 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 3.6 km · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 663 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 336 663 $ Poids 0 % |
| 10 | 104, Imp Des Perdrix, Mont-Tremblant 2026-01-19 · 3.7 km · Vendu 1 900 000 $ (10 650 $/m²) 178,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −110 230 $ · Ajust. âge −190 000 $ | 1 775 618 $ Poids 0 % |
| 11 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 3.6 km · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +33 242 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 461 984 $ Poids 0 % |
| 12 | 190, Chemin de l'Acajou, La Conception 2024-10-25 · 3.6 km · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 750 892 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.