1345 Chemin MESANGES · La Conception
Valeur estimée
462 700 $
Chalet · 5 306 $/m² · 87,2 m² · constr. 2006 · terrain 4 286,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 286,5 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 244 600 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121638715500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
340411
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
309 400 $
Rôle antérieur
244 600 $
ID provincial
78115121638715500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
4 207
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 64 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, chemin des Mésanges, La Conception 2026-07-15 · 282 m · Vendu 250 000 $ (3 086 $/m²) 81 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 284 568 $ Poids 89 % |
| 2 | 1325, chemin des Mésanges, La Conception 2026-04-23 · 232 m · Vendu 375 000 $ (5 102 $/m²) 73,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +34 949 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 462 673 $ Poids 64 % |
| 3 | 20, chemin des Bernaches, La Conception 2025-05-01 · 480 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +3 671 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 462 385 $ Poids 58 % |
| 4 | 1666, chemin de la Pointe-Charbonneau, La Conception 2025-12-11 · 2.7 km · Vendu 100 000 $ (1 319 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 394 $ Poids 2 % |
| 5 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 2.9 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +4 565 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 416 231 $ Poids 2 % |
| 6 | 202, Chemin De La Station, La Conception 2025-10-10 · 3.1 km · Vendu 402 412 $ (5 684 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 288 $ · Ajust. superficie +46 607 $ · Ajust. âge −20 121 $ | 466 187 $ Poids 1 % |
| 7 | 200, chemin de la Station, La Conception 2025-10-10 · 3.1 km · Vendu 370 000 $ (5 226 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +42 853 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 428 638 $ Poids 1 % |
| 8 | 208, chemin de la Station, La Conception 2025-08-05 · 3.1 km · Vendu 442 653 $ (6 252 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 552 $ · Ajust. superficie +51 268 $ · Ajust. âge −22 133 $ | 508 341 $ Poids 1 % |
| 9 | 210, chemin de la Station, La Conception 2025-05-15 · 3.1 km · Vendu 375 000 $ (5 297 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie +43 432 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 433 193 $ Poids 1 % |
| 10 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −6 755 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 362 738 $ Poids 0 % |
| 11 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 3.5 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie −10 658 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 271 039 $ Poids 0 % |
| 12 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 3.6 km · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie −3 814 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 364 695 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.