1365 Chemin MESANGES · La Conception
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 4 549 $/m² · 95,7 m² · constr. 2005 · terrain 4 002,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 002,6 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 206 000 $ +112.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121639263100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258442
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
206 000 $
ID provincial
78115121639263100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
509 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
437 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 61 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, chemin des Mésanges, La Conception 2026-07-15 · 369 m · Vendu 250 000 $ (3 086 $/m²) 81 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 685 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 685 $ Poids 64 % |
| 2 | 20, chemin des Bernaches, La Conception 2025-05-01 · 416 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +25 962 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 482 425 $ Poids 50 % |
| 3 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +23 043 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 434 709 $ Poids 1 % |
| 4 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 280 498 $ Poids 0 % |
| 5 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +10 132 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 377 826 $ Poids 0 % |
| 6 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +10 923 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 379 432 $ Poids 0 % |
| 7 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 3.3 km · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +19 696 $ · Ajust. âge −17 505 $ | 463 452 $ Poids 0 % |
| 8 | 168, chemin des Boisés, Mont-Tremblant 2026-04-07 · 3.8 km · Vendu 530 000 $ (6 092 $/m²) 87 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +26 500 $ · Ajust. âge +42 400 $ | 620 417 $ Poids 0 % |
| 9 | 41, chemin de l'Acajou, La Conception 2024-11-22 · 3.7 km · Vendu 392 500 $ (3 929 $/m²) 99,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 565 $ · Ajust. superficie −8 251 $ · Ajust. âge −33 362 $ | 427 452 $ Poids 0 % |
| 10 | 140, chemin de l'Acajou, La Conception 2024-08-02 · 3.6 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie +28 809 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 457 750 $ Poids 0 % |
| 11 | 2044, route Principale, La Conception 2024-05-15 · 3.6 km · Vendu 329 000 $ (3 631 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +61 115 $ · Ajust. superficie +9 260 $ · Ajust. âge −18 095 $ | 381 280 $ Poids 0 % |
| 12 | 402, chemin du Lac Mercier, Mont-Tremblant 2025-01-24 · 3.9 km · Vendu 465 000 $ (4 379 $/m²) 106,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −22 987 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 533 530 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.