1358 Chemin MESANGES · La Conception
Valeur estimée
539 200 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 99,9 m² · constr. 2010 · terrain 897 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897 m²
Frontage
30,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 400 $
Rôle antérieur 301 200 $ +105.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121639934600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258498
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 800 $
Valeur bâtiment
347 600 $
Rôle antérieur
301 200 $
ID provincial
78115121639934600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 71 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1300, chemin des Mésanges, La Conception 2026-07-15 · 340 m · Vendu 250 000 $ (3 086 $/m²) 81 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 304 167 $ Poids 53 % |
| 2 | 20, chemin des Bernaches, La Conception 2025-05-01 · 387 m · Vendu 450 000 $ (5 245 $/m²) 85,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +40 213 $ · Ajust. superficie +36 976 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 504 689 $ Poids 44 % |
| 3 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie −35 496 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 519 092 $ Poids 4 % |
| 4 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 2.8 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie −22 674 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 364 905 $ Poids 2 % |
| 5 | 2235, route des Tulipes, La Conception 2026-05-04 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (4 348 $/m²) 85,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +32 174 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 839 $ Poids 1 % |
| 6 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +5 266 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 290 564 $ Poids 0 % |
| 7 | 2044, route Principale, La Conception 2026-03-19 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (3 974 $/m²) 90,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +18 477 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 395 170 $ Poids 0 % |
| 8 | 2023, rue des Lilas, La Conception 2025-12-15 · 3.7 km · Vendu 310 000 $ (3 468 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +27 509 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 714 $ Poids 0 % |
| 9 | 1376, Rue des Lys, La Conception 2024-06-20 · 3.4 km · Vendu 389 000 $ (4 476 $/m²) 86,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +72 261 $ · Ajust. superficie +29 097 $ · Ajust. âge −7 780 $ | 482 578 $ Poids 0 % |
| 10 | 168, chemin des Boisés, Mont-Tremblant 2026-04-07 · 3.8 km · Vendu 530 000 $ (6 092 $/m²) 87 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +39 293 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 643 810 $ Poids 0 % |
| 11 | 41, chemin de l'Acajou, La Conception 2024-11-22 · 3.7 km · Vendu 392 500 $ (3 929 $/m²) 99,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +76 565 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 445 515 $ Poids 0 % |
| 12 | 402, chemin du Lac Mercier, Mont-Tremblant 2025-01-24 · 3.8 km · Vendu 465 000 $ (4 379 $/m²) 106,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 554 349 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.