1335 Chemin MESANGES · La Conception
Valeur estimée
589 000 $
Chalet · 4 412 $/m² · 133,5 m² · constr. 2013 · terrain 648,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 220 200 $ +88.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121647598900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258494
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 600 $
Valeur bâtiment
377 400 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
78115121647598900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 75 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3339, chemin des Grives, La Conception 2024-10-29 · 484 m · Vendu 995 000 $ (6 876 $/m²) 144,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −38 507 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 256 730 $ Poids 35 % |
| 2 | 1312, chemin des Mésanges, La Conception 2024-07-11 · 82 m · Vendu 623 000 $ (4 332 $/m²) 143,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 533 $ · Ajust. superficie −22 312 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 765 521 $ Poids 29 % |
| 3 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +30 763 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 585 351 $ Poids 7 % |
| 4 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +24 354 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 411 933 $ Poids 3 % |
| 5 | 3655, Route 117, La Conception 2026-03-27 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +19 392 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 940 $ Poids 2 % |
| 6 | 4200, Route des Tulipes, La Conception 2024-07-25 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (3 453 $/m²) 133,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 563 825 $ Poids 1 % |
| 7 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 781 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 310 781 $ Poids 0 % |
| 8 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −6 386 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 483 105 $ Poids 0 % |
| 9 | 190, Chemin de l'Acajou, La Conception 2024-10-25 · 3.5 km · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −45 685 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 785 744 $ Poids 0 % |
| 10 | 470, Chemin du Lac-Mercier, Mont-Tremblant 2024-04-12 · 3.5 km · Vendu 747 500 $ (5 286 $/m²) 141,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +177 051 $ · Ajust. superficie −20 881 $ · Ajust. âge +41 113 $ | 944 782 $ Poids 0 % |
| 11 | 65, rue des Trilles, La Conception 2026-03-31 · 4.0 km · Vendu 602 000 $ (4 210 $/m²) 143 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 975 $ · Ajust. superficie −19 997 $ · Ajust. âge −30 100 $ | 597 878 $ Poids 0 % |
| 12 | 138, chemin des Mûriers, Labelle 2025-12-08 · 4.0 km · Vendu 200 000 $ (1 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +13 617 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 251 365 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.