1328 Chemin MESANGES · La Conception
Valeur estimée
340 400 $
Chalet · 4 877 $/m² · 69,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 176,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 176,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
445 300 $
Rôle antérieur 162 100 $ +174.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121648734500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 600 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
78115121648734500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 46 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1325, chemin des Mésanges, La Conception 2026-04-23 · 191 m · Vendu 375 000 $ (5 102 $/m²) 73,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 358 286 $ Poids 91 % |
| 2 | 1300, chemin des Mésanges, La Conception 2026-07-15 · 212 m · Vendu 250 000 $ (3 086 $/m²) 81 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 284 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 215 216 $ Poids 65 % |
| 3 | 1666, chemin de la Pointe-Charbonneau, La Conception 2025-12-11 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (1 319 $/m²) 75,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +8 874 $ · Ajust. superficie −3 958 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 98 916 $ Poids 2 % |
| 4 | 202, Chemin De La Station, La Conception 2025-10-10 · 3.0 km · Vendu 402 412 $ (5 684 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +37 288 $ · Ajust. superficie −2 842 $ · Ajust. âge −40 241 $ | 396 617 $ Poids 1 % |
| 5 | 200, chemin de la Station, La Conception 2025-10-10 · 3.0 km · Vendu 370 000 $ (5 226 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −2 613 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 364 672 $ Poids 1 % |
| 6 | 208, chemin de la Station, La Conception 2025-08-05 · 3.0 km · Vendu 442 653 $ (6 252 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 552 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge −44 265 $ | 431 814 $ Poids 1 % |
| 7 | 210, chemin de la Station, La Conception 2025-05-15 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (5 297 $/m²) 70,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +33 511 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 368 363 $ Poids 1 % |
| 8 | 140, chemin de l'Acajou, La Conception 2024-08-02 · 3.7 km · Vendu 380 000 $ (4 573 $/m²) 83,1 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 541 $ · Ajust. superficie −30 409 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 387 132 $ Poids 0 % |
| 9 | 2297, Chemin des Merisiers, La Conception 2026-01-28 · 4.4 km · Vendu 150 000 $ (2 101 $/m²) 71,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie −1 681 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 160 702 $ Poids 0 % |
| 10 | 2322, chemin des Merisiers, La Conception 2025-04-04 · 4.2 km · Vendu 515 000 $ (6 561 $/m²) 78,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +68 499 $ · Ajust. superficie −28 538 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 526 636 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.