1344 Chemin MESANGES · La Conception
Valeur estimée
1 060 100 $
Unifamiliale · 7 077 $/m² · 149,8 m² · constr. 2012 · terrain 2 725,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 725,4 m²
Frontage
60,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 200 $
Rôle antérieur 453 400 $ +108.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121649301600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 400 $
Valeur bâtiment
517 800 $
Rôle antérieur
453 400 $
ID provincial
78115121649301600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 102 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 93 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3339, chemin des Grives, La Conception 2024-10-29 · 383 m · Vendu 995 000 $ (6 876 $/m²) 144,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie +17 535 $ · Ajust. âge +99 500 $ | 1 312 772 $ Poids 39 % |
| 2 | 1312, chemin des Mésanges, La Conception 2024-07-11 · 182 m · Vendu 623 000 $ (4 332 $/m²) 143,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 533 $ · Ajust. superficie +12 997 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 800 830 $ Poids 31 % |
| 3 | 110-150, Rue du Denali, La Conception 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 964 $/m²) 165,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −38 220 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 897 204 $ Poids 10 % |
| 4 | 115, rue du Mont-Washington, La Conception 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 599 $/m²) 166,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −55 759 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 102 170 $ Poids 9 % |
| 5 | 876, chemin de la Station, La Conception 2026-07-13 · 2.8 km · Vendu 365 000 $ (2 226 $/m²) 164 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 802 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 385 698 $ Poids 3 % |
| 6 | 3655, Route 117, La Conception 2026-03-27 · 2.8 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +46 179 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 516 727 $ Poids 2 % |
| 7 | 415, chemin Jean-Paul-Riopelle, Mont-Tremblant 2025-08-25 · 3.0 km · Vendu 1 300 000 $ (7 429 $/m²) 175 m² · constr. 2005 Ajust. marché +107 349 $ · Ajust. superficie −93 600 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 359 249 $ Poids 1 % |
| 8 | 4200, Route des Tulipes, La Conception 2024-07-25 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (3 453 $/m²) 133,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +28 664 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 589 670 $ Poids 1 % |
| 9 | 120, Chemin Jean-Paul-Riopelle, Mont-Tremblant 2026-04-17 · 3.4 km · Vendu 1 395 000 $ (8 279 $/m²) 168,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 635 $ · Ajust. superficie −77 408 $ · Ajust. âge −48 825 $ | 1 325 402 $ Poids 0 % |
| 10 | 190, Chemin de l'Acajou, La Conception 2024-10-25 · 3.4 km · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −10 055 $ · Ajust. âge +16 875 $ | 817 999 $ Poids 0 % |
| 11 | 104, Imp Des Perdrix, Mont-Tremblant 2026-01-19 · 3.5 km · Vendu 1 900 000 $ (10 650 $/m²) 178,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie −152 298 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 1 971 050 $ Poids 0 % |
| 12 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 3.8 km · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 214 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.