1292 Chemin MESANGES · La Conception
Valeur estimée
797 600 $
Autre · 5 826 $/m² · 136,9 m² · constr. 1983 · terrain 2 450,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 450,6 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
709 900 $
Rôle antérieur 364 600 $ +94.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121655943100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 800 $
Valeur bâtiment
291 100 $
Rôle antérieur
364 600 $
ID provincial
78115121655943100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
810 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
51
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 86 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3339, chemin des Grives, La Conception 2024-10-29 · 713 m · Vendu 995 000 $ (6 876 $/m²) 144,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −26 818 $ · Ajust. âge −44 775 $ | 1 124 145 $ Poids 32 % |
| 2 | 1312, chemin des Mésanges, La Conception 2024-07-11 · 250 m · Vendu 623 000 $ (4 332 $/m²) 143,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 533 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge +62 300 $ | 772 886 $ Poids 30 % |
| 3 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 2.0 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +37 468 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 592 056 $ Poids 10 % |
| 4 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +29 113 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 374 442 $ Poids 4 % |
| 5 | 3655, Route 117, La Conception 2026-03-27 · 3.1 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +24 979 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 453 527 $ Poids 1 % |
| 6 | 876, chemin de la Station, La Conception 2026-07-13 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (2 226 $/m²) 164 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 157 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 329 368 $ Poids 1 % |
| 7 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 3.4 km · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 314 417 $ Poids 1 % |
| 8 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 3.4 km · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 923 $ Poids 0 % |
| 9 | 4200, Route des Tulipes, La Conception 2024-07-25 · 3.2 km · Vendu 460 000 $ (3 453 $/m²) 133,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +6 389 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 500 695 $ Poids 0 % |
| 10 | 65, rue des Trilles, La Conception 2026-03-31 · 3.7 km · Vendu 602 000 $ (4 210 $/m²) 143 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 975 $ · Ajust. superficie −12 840 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 574 935 $ Poids 0 % |
| 11 | 470, Chemin du Lac-Mercier, Mont-Tremblant 2024-04-12 · 3.6 km · Vendu 747 500 $ (5 286 $/m²) 141,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +177 051 $ · Ajust. superficie −11 894 $ · Ajust. âge −71 012 $ | 841 644 $ Poids 0 % |
| 12 | 190, Chemin de l'Acajou, La Conception 2024-10-25 · 3.8 km · Vendu 675 000 $ (4 372 $/m²) 154,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +136 179 $ · Ajust. superficie −38 253 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 705 426 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.