1298 Chemin MESANGES · La Conception
Valeur estimée
516 900 $
Unifamiliale · 4 322 $/m² · 119,6 m² · constr. 1972 · terrain 2 521,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 521,9 m²
Frontage
33,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 100 $
Rôle antérieur 251 100 $ +130.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121656832600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 300 $
Valeur bâtiment
156 800 $
Rôle antérieur
251 100 $
ID provincial
78115121656832600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
48
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 69 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +3 352 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 557 940 $ Poids 11 % |
| 2 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 332 353 $ Poids 5 % |
| 3 | 3655, Route 117, La Conception 2026-03-27 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 403 097 $ Poids 2 % |
| 4 | 1372, rue du Centenaire, La Conception 2025-12-05 · 3.3 km · Vendu 240 000 $ (2 508 $/m²) 95,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +29 969 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 270 866 $ Poids 0 % |
| 5 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 3.5 km · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 295 914 $ Poids 0 % |
| 6 | 4200, Route des Tulipes, La Conception 2024-07-25 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ (3 453 $/m²) 133,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie −23 483 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 466 223 $ Poids 0 % |
| 7 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 3.5 km · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −29 148 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 399 593 $ Poids 0 % |
| 8 | 402, chemin du Lac Mercier, Mont-Tremblant 2025-01-24 · 3.7 km · Vendu 465 000 $ (4 379 $/m²) 106,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +29 336 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 537 028 $ Poids 0 % |
| 9 | 65, rue des Trilles, La Conception 2026-03-31 · 3.8 km · Vendu 602 000 $ (4 210 $/m²) 143 m² · constr. 2023 Ajust. marché +45 975 $ · Ajust. superficie −49 255 $ · Ajust. âge −60 200 $ | 538 520 $ Poids 0 % |
| 10 | 470, Chemin du Lac-Mercier, Mont-Tremblant 2024-04-12 · 3.5 km · Vendu 747 500 $ (5 286 $/m²) 141,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +177 051 $ · Ajust. superficie −57 622 $ · Ajust. âge −74 750 $ | 792 179 $ Poids 0 % |
| 11 | 138, chemin des Mûriers, Labelle 2025-12-08 · 4.2 km · Vendu 200 000 $ (1 702 $/m²) 117,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 215 535 $ Poids 0 % |
| 12 | 2270, chemin des Marronniers, La Conception 2024-10-29 · 4.0 km · Vendu 810 000 $ (6 418 $/m²) 126,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +163 414 $ · Ajust. superficie −21 181 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 871 234 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.