1312 Chemin MESANGES · La Conception
Valeur estimée
828 600 $
Chalet · 5 762 $/m² · 143,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 990,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 990,3 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
835 000 $
Rôle antérieur 452 900 $ +84.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
121657366900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
258536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
402 000 $
Valeur bâtiment
433 000 $
Rôle antérieur
452 900 $
ID provincial
78115121657366900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
837 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
46
Prix médian
423 500 $
$/m² médian
4 092
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans La Conception
Vaut plus que 87 % des 2 474 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3339, chemin des Grives, La Conception 2024-10-29 · 482 m · Vendu 995 000 $ (6 876 $/m²) 144,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +200 738 $ · Ajust. superficie −3 094 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 1 093 143 $ Poids 39 % |
| 2 | 1312, chemin des Mésanges, La Conception 2024-07-11 · 6 m · Vendu 623 000 $ (4 332 $/m²) 143,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +102 533 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 533 $ Poids 32 % |
| 3 | 110-150, Rue du Denali, La Conception 2024-05-24 · 1.4 km · Vendu 820 000 $ (4 964 $/m²) 165,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +152 324 $ · Ajust. superficie −53 111 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 837 213 $ Poids 8 % |
| 4 | 115, rue du Mont-Washington, La Conception 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 1 100 000 $ (6 599 $/m²) 166,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 929 $ · Ajust. superficie −75 555 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 016 374 $ Poids 7 % |
| 5 | 2433, route des Tulipes, La Conception 2025-09-30 · 2.2 km · Vendu 465 000 $ (3 944 $/m²) 117,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +43 088 $ · Ajust. superficie +51 075 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 582 413 $ Poids 5 % |
| 6 | 2288, Route Des tulipes, La Conception 2025-11-03 · 2.7 km · Vendu 325 000 $ (2 799 $/m²) 116,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +30 079 $ · Ajust. superficie +38 770 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 361 350 $ Poids 2 % |
| 7 | 876, chemin de la Station, La Conception 2026-07-13 · 2.9 km · Vendu 365 000 $ (2 226 $/m²) 164 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 479 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 306 021 $ Poids 2 % |
| 8 | 3655, Route 117, La Conception 2026-03-27 · 2.9 km · Vendu 400 000 $ (3 287 $/m²) 121,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +36 319 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 426 867 $ Poids 1 % |
| 9 | 4200, Route des Tulipes, La Conception 2024-07-25 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (3 453 $/m²) 133,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +75 707 $ · Ajust. superficie +18 303 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 508 010 $ Poids 1 % |
| 10 | 120, Chemin Jean-Paul-Riopelle, Mont-Tremblant 2026-04-17 · 3.3 km · Vendu 1 395 000 $ (8 279 $/m²) 168,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +56 635 $ · Ajust. superficie −102 245 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 209 890 $ Poids 0 % |
| 11 | 1953, rue des Lilas, La Conception 2026-08-06 · 3.7 km · Vendu 280 000 $ (2 139 $/m²) 130,9 m² · constr. 1938 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 797 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 797 $ Poids 0 % |
| 12 | 1966, rue des Lilas, La Conception 2025-07-17 · 3.7 km · Vendu 450 000 $ (3 275 $/m²) 137,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 439 222 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.